LyRiUwG-n05gW78-X98H-U2EJMw Pertanahan Indonesia: HAK TANGGUNGAN

Minggu, 05 Agustus 2012

HAK TANGGUNGAN


Dasar Hukum
  •              UUPA Pasal 51
  •         UU 4/96 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan dengan Tanah  (lebih lanjut disebut UUHT)

UUHT  adalah lembaga hak jaminan yang kuat dengan ciri2 sebagai berikut :
a. Memberikan kedudukan diutamakan atau mendahulu kepada pemegangnya
b. Selalu mengikuti objek yang dijaminkan dalam tangan siapapun objek itu berada
c. Memenuhi asas spesialitas da publisitas sehingga dapat mengikat P III dan memberikan kepastian hukum kepada pihak2 yang berkepentingan
d. Mudah dan pasti pelaksanaan eksekusinya.

Ketentuan tentang  credietverband dan hypotheek dihapus sesuai ketentuan Pasal 29 UUHT

Pengertian HT (Pasal 1 Angka 1 UUHT)
Adalah hak jaminan yang dibebankan pada HAT sebagaimana di maksud dalam UUPA, berikut atau tidak beikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada keditor tertentu terhadap kreditor-kreditor lain.

Dalam HT terdapat dua pihak yang menguasai yanah, yaitu Pihak Debitur yang menguasai secara fisik dan pihak Kreditur yang menguasai secara yuridis.

Syarat HAT yang dapat dibebani HT
1. HAT tersebut menurut ketentuan yang berlaku wajib didaftarkan
2. HAT tersebut menurut sifatnya dapat dipindahtangankan.
(Syarat ini bersifat kumulatif, jadi harus dipenuhi keduanya)

Objek HT
      o   Hak Milik
      o   HGU
      o   HGB diatas tanah negara
      o   HGB diatas tanah HPL
      o   Hak Pakai atas tanah negara
      o   Hak Pakai atas tanah pengelolaan
      o   Hak Milik atas Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas hak milik
      o   Hak Milik atas Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas HGB atas tanah negara
      o   Hak Milik atas Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas HGB atas HPL
      o   Hak Milik atas Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak Pakai atas tanah negara
      o   Hak Milik atas Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak Pakai atas HPL
Prosedur Pendaftaran HT
Pihak pihak yang terkait
      1.     Pemberi HT, orang atau Badan Hukum yang berwenang melakukan perbuatan hukum tersebut
      2.    Pemegang HT perseorangan atau badan hukum yang berkedudukan sebagai yang berpiutang
      3.    PPAT, pejabat umum yang berwenang
      4.    Kantor Pertanahan, tempat objek HT

Tahapan
      1.     Adanya perjanjian utang piutang, akta autentik atau bawah tangan
      2.    APHT, (sifat accessoir)
Mencantumkan :
·         Nama dan identitas pemegang dan pemberi HT
·         Domisili , jika ada yang berdomisili diluar Ind, maka wajib mencantumkan domisili pilihan di Ind, jika tidak ada maka tempat pembuatan APHT dianggap sebagai domisili pilihan
·         Nilai Tanggungan
·         Uraian yang jelas mengenai objek HT
Termasuk janji2 yang sifatnya fakultatif  (tidak mempengaruhi terhadap sahnya akta) dan yang limitatif (jika tidak dibuat maka tidak akan diberikan HT)
·         Pendaftaran HT (selambatnya 7 hari kerja setelah TTD APHT)
Merupakan syarat mutlak untu lahirnya HT yang akan juga mengikat P III

Sertifikat HT punya kekuatan eksekutorial, jika debitur cedera janji.


10 komentar:

  1. Balasan
    1. oc gpp gan...!!

      thankz udah berkunjung..

      Hapus
  2. Postingan yang sangat bermanfaat.

    BalasHapus
    Balasan
    1. oc.......

      thanks jga udh berkunjung..!!!

      Hapus
  3. terima kasih banyak atas informasi yang telah disajikan. . .
    tetap semangat dalam menghasilkan tulisan luar biasa ini dan sukses selalu ..
    Agen Poker Terpercaya
    Agen Poker
    Agen Domino
    Judi Poker Online
    Agen Poker Terpercaya

    BalasHapus
  4. Artikel ini sangat kreatif semoga bermanfaat bagi semua terima kasih admin :)

    Agen Poker Indonesia
    Domino Online
    Domino Online Indonesia
    BandarQ
    Bandar Poker Indonesia

    AGENT POKER TERBAIK & SITUS BANDAR Q TERPERCAYA
    MENYEDIKAN 4 PERMAINAN DALAM 1 AKUN / ID :
    POKER
    BANDARPOKER ( NEW )
    BANDARQ
    DOMINO99
    MINIMAL DEPO Rp. 20.000,-
    MINIMAL WITHDRAW Rp. 20.000,-
    DEPO & WITHDRAW CEPAT HANYA 1 MENIT
    =================================================
    DAPATKAN PROMO MENARIK YANG DI BERIKAN WWW.MAHKOTAQQ.CO
    BONUSTURNOVER 0,3% s/d 0,5% ( SETIAP HARI SENIN )
    BONUSREFERRAL 20% ( SEUMUR HIDUP )
    NB : SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
    -YM : mahkotaqq@yahoo.com
    -PIN BB : 59396875 ( NEW )
    -LIVE CHAT : www.mahkotaqq.co

    FASILITAS BANK BCA, BRI, BNI & MANDIRI

    BalasHapus
  5. SERASIQQ.COM SITUS AGEN POKER DAN DOMINO TERBAIK & TERPERCAYA DI INDONESIA.
    Menyediakan 7 permainan dalam 1 ID/Akun, seperti :
    Poker, Bandapoker, AduQ, BandarQ, Domino99, Capsa Susun, dan Sakong
    Min Deposit : 10.000,-
    Min WD : 20.000,-
    DEPO MAUPUN WD PROSES CEPAT

    Dapatkan promo menarik dari WWW.SERASIQQ.COM
    -Bonus TO 0.3% - 0.5% (Setiap Senin)
    -Bonus Referral 20% (10%+10%) SEUMUR HIDUP
    NB:syarat dan ketentuan berlaku

    Untuk lebih jelasnya silahkan hubungin Livechat 24/7 jam Online kami dengan CS handal dan berpengalaman di WWW.SERASIQQ.COM
    atau bisa juga hubungi contact dibawah ini :
    BBM : D8B5B323
    LINE : serasiqq
    Yahoo Mail : cs_serasiqq
    SKYPE : serasiQQ
    TWITTER : serasiqq
    INSTAGRAM : serasiqq

    BalasHapus
  6. DEWAJUDIQQ situs judi online terbaik. menyediakan promo menarik mulai dari CASHBACK/TURNOVER dan Bonus REFRENSI/REFERRAL yang sangat menarik.
    Serta JACKPOT yang sangat besar.
    Menyediakan 7 permainan kartu di dalam 1 website dan 1 akun:
    Kunjungi website kami hanya di
    # www DEWAJUDIQQ INFO #
    Bila anda mempunyai pertanyaan silahkan langsung menghubungi kami di :
    Twitter : dewajudiqq99
    Facebook : dewajudiqq
    Instagram : Dewajudiqiuqiu
    BBM : 2AF2314F
    WA : +85593827763

    BalasHapus
  7. Kami VIPQIUQIU99 AGEN JUDI DOMINO ONLINE TERPERCAYA DI INDONESIA mengadakan SEO Kontes 2 atau Kontes SEO 2 yang akan di mulai pada Tanggal 25 Januari 2018 - 25 April 2018 , dengan Total Hadiah Rp. 35.000.000,- Ikuti dan Daftarkan diri Anda untuk memenangkan dan ikut menguji kemampuan SEO Anda. Siapkan website terbaik Anda untuk mengikuti kontes ini. Buktikan bahwa Anda adalah Ahli SEO disini. Saat yang tepat untuk mengetest kemampuan SEOAnda dengan tidak sia-sia, hadiah kontes ini adalah Rp 35.000.000,-

    Tunggu apa lagi?
    Kontes SEO ini akan menggunaka kata kunci (Keyword) VIPQIUQIU99.COM AGEN JUDI DOMINO ONLINE TERPERCAYA DI INDONESIA Jika Anda cukup percaya akan kemampuan SEO Anda, silahkan daftarkan web terbaik Anda SEKARANG JUGA! Dan menangkan hadiah pertama Rp. 10.000.000. Keputusan untuk Pemenang Akan di tentukan dengan aturan kontes SEO yang dapat dilihat di halaman ini.

    Tunggu apa lagi? Ikuti kontes ini sekarang juga!

    CONTACT US
    - Phone : 85570931456
    - PIN BB : 2B48B175
    - SKYPE : VIPQIUQIU99
    - FACEBOOK: VIPQIUQIU99

    Agen Domino
    Domino Online
    Agen QQ
    QQ Online
    Judi Online
    Judi Domino

    BalasHapus